Comprendre le calcul de tantièmes

Les tantièmes sont des éléments fondamentaux dans la gestion d'une copropriété. Ce sont eux qui assurent une répartition équitable des charges communes entre les copropriétaires. Chaque tantième représente une part de responsabilité et de droits de chaque propriétaire concernant les parties communes de l'immeuble.

Ce système permet de déterminer comment les charges d'entretien et d'amélioration des espaces partagés sont réparties proportionnellement entre les différents propriétaires. De plus, les tantièmes influencent également le poids des voix de chaque copropriétaire lors des votes en assemblée générale. Plus la part de tantième sera importante, plus le copropriétaire aura de poids. Les tantièmes doivent être établis et doivent apparaître dans l'État Descriptif de Division (EDD).

Quand doit-on effectuer ce calcul ?

Le calcul des tantièmes est effectué lors de la mise en copropriété du bien. Il est réalisé en prenant en compte différents critères comme la surface des lots, l’emplacement, l’aménagement de la copropriété, etc.  et repose sur divers critères, tels que la surface des lots, leur emplacement, et leur aménagement. Le calcul est généralement réalisé par une personne tierce professionnelle dans un souci de transparence totale.