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Le diagnostic Produit Équipement Matériaux Déchet (PEMD) s’impose progressivement comme un standard incontournable dans le secteur du bâtiment. Introduit dans le cadre de la loi AGEC (Anti-Gaspillage pour une Économie Circulaire) de 2020, ce dispositif a pour objet de transformer notre approche des chantiers de démolition et de rénovation significative en favorisant le réemploi et la valorisation des matériaux existants. Echo Logis, votre diagnostiqueur immobilier spécialiste du diagnostic PEMD à Toulouse et en région Occitanie, vous fournit quelques informations essentielles sur ce diagnostic immobilier, dont le SPREC (Syndicat Professionnel du Réemploi de matériaux dans la Construction) a récemment clarifié la pratique, pour ne pas créer de confusion avec d’autres diagnostics.
Le SPREC a publié au mois de février 2025 une note de recommandations, intitulée « Du bon usage du diagnostic PEMD ». Cette publication souligne l’importance d’adapter le diagnostic PEMD aux besoins spécifiques des différents intervenants du projet. Pour la maîtrise d’ouvrage, il s’agit d’obtenir une vision précise du potentiel de réemploi des matériaux présents sur le site. La maitrise d’œuvre, quant à elle, nécessite un inventaire précis comportant dimensions, documentation photographique et quantités. Enfin, les entreprises de déconstruction ont besoin d’être parfaitement renseignées sur les typologies des matériaux réemployables pour optimiser leurs interventions.
Le SPREC insiste sur le fait que le diagnostic PEMD ne constitue que la première étape d’une démarche complète de réemploi. Pour être véritablement opérationnel, ce diagnostic doit être suivi de plusieurs actions concrètes : tests de dépose pour vérifier la faisabilité technique du réemploi, élaboration de clauses techniques pour garantir un conditionnement et un stockage adaptés, identification d’exutoires pour le réemploi ex-situ, ainsi que suivi rigoureux des opérations de dépose et d’enlèvement pour optimiser la logistique. L’investissement dans un diagnostic PEMD de qualité représente donc un choix stratégique pour les maitres d’ouvrage, permettant d’éviter des surcoûts ultérieurs liés à une évaluation incomplète ou inadaptée des potentiels de réemploi.
Qui plus est, il doit être réalisé bien en amont du chantier, par un diagnostiqueur immobilier hautement compétent. Il doit aussi s’appuyer sur des données documentaires incontournables, telles que les repérages amiante et plomb, les plans des bâtiments et les DOE (Dossiers des ouvrages exécutés).
30/04/2024